Nikdo by si nejspíš nekoupil nemovitost bez osobní prohlídky. Inzerát, fotografie i samotný makléř mohou klamat, ale prohlídka vám odhalí vady a nedostatky, které nesmíte za žádnou cenu přehlížet. Kdy a s kým jít na prohlídku a na co se zaměřit?
Kdy a s kým jít na prohlídku?
Byt na prodej
Jsou vaším cílem chalupy, domy nebo byty prodej? Na prohlídku si vyberte správný čas.
Nejlepší čas je za denního světla a také v době, kdy jsou doma sousedé. Jedině tak zjistíte, jaký je v domě hluk za běžného provozu.
Slyšíte, jak se sousedé sprchují, povídají si, hádají se? Nic příjemného. Zkuste zůstat na chvíli zcela potichu.
Slyšíte divné zvuky? Že by výtah nebo otevírání garážových vrat? Zeptejte se sami sebe, zda pro vás nejsou tyto zvuky příliš hlasité?
Pokud se v nemovitostech nevyznáte, není nic špatného na tom, když požádáte odborníka o pomoc.
A vůbec nezáleží na tom, zda se zajímáte o rodinné domy v Praze k prodeji nebo o garsonku v malém městě.
Zkušený odborník vám pomůže odhalit nedostatky a upozorní na detaily, kterých byste si pravděpodobně vůbec nevšimli. Nemovitost zhodnotí jako celek a koupi vám buď doporučí, nebo vymluví.
Kontrolujte vše od oken po elektroinstalaci
Realitní makléřka
Při shánění nemovitostí přes realitní kancelář by měli být při prohlídce přítomni i realitní makléři, kteří vědí, na co se zeptat.
Pokud přijdete do bytu nebo domu, kde lidé ještě stále bydlí, musíte se oprostit od jejich nábytku a zařízení, které si stejně odstěhují.
Zkuste si představit pouze holé místnosti. Soustřeďte se na důležité faktory – stav nemovitosti, dispozice, velikost pokojů, množství denního světla, vlhkost, rozsah potřebných rekonstrukcí a další.
Pokud vám například nevyhovují dispozice, zjistěte si, které zdi jsou nosné, abyste věděli, zda půjdou dispozice změnit podle vašich představ.
Zaměřte se také na stav oken, podlah, dveří, topení a dalších záležitostí, jejichž výměna by znamenala nemalou investici. To stejně platí také v případě elektroinstalace nebo rozvodů vody.
