Pronajímáte byt nebo několik bytů? Stěhují se vaši nájemníci nějak příliš často, nedodržují nájemní smlouvu nebo dokonce neplatí? Možná chybujete ve výběru nájemníků nebo se k nim nechováte tak, jak by si oni představovali. Poznejte konkurenci a vyzdvihněte výhody vašeho bytu.
Máte pochyby? Odmítněte!
Rodinný dům
Toto pravidlo platí pro pronájem domů i bytů. Nepronajímejte nemovitost prvnímu člověku, který vám zavolá.
Přesto, že o daný byt není veliký zájem, nikdy ho nepronajímejte jen proto, aby nezůstal prázdný.
Pokud o potenciálním nájemci jakkoli pochybujete (cítíte z něj alkohol, nechce vám odpovědět na základní otázky – kde pracuje, kde teď bydlí atd.) odmítněte ho. Je to vaše právo. Věřte, že někdy je lepší mít byt pár měsíců volný, než si do něj nastěhovat člověka, který nebude platit.
Analyzujte byty, nájemníky i lokalitu
Realitní makléřka
Než začnete byt nabízet, potřebujete vědět, komu chcete byt pronajmout, co v konkrétní lokalitě lidé hledají a také jakou můžete stanovit výši nájemného.
Prvním krokem je zjistit jaké byty se v daném místě pronajímají – kvalitu a ceny.
Druhým krokem je analýza zákazníka. To znamená, že musíte zjistit, jaké skupiny lidí ve vaší lokalitě hledají pronájem – rodiny s dětmi, studenti nebo starší lidé. A potom je tu také analýza lokality. Jaké výhody a nevýhody vaše lokalita nabízí?
Byty k pronájmu jsou produkty, které prodejci nabízí zákazníkům – potenciálním nájemníkům. V lokalitě, kde byt nabízíte, je jistě mnoho dalších podobných bytů, které tvoří vaši konkurenci.
Nejlepší možností pro vás je nabízet byt tak, že vyzdvihnete jeho přednosti, kterými se liší od konkurence, ale udržíte stejnou cenu. Potom pronajmete byt rychleji.
Buďte dobrým pronajímatelem
Našli jste nájemníka, který platí, a nejsou s ním žádné problémy? Skvělé! Udržte si ho. Pokud po vás bude něco vyžadovat, měli byste mu být vždy k dispozici a případné problémy hned řešit.
Neuškodí ani, když v bytě občas něco vylepšíte nebo vyměníte za nové. Reality Praha nebo Ostrava – vstřícnost funguje všude.
