Sháníte byt a prioritou při výběru je pro vás cena? Dejte si pozor na jistá úskalí, která s sebou koupě levného bytu může přinést.
Když mají zájemci o levné byty omezený rozpočet, jsou nuceni k řadě ústupků, které ale vedou k vyššímu riziku při koupi nemovitosti a v další fázi také k nižší kvalitě bydlení, života a menší bezpečnosti.
Co ovlivňuje cenu bytu?
Peníze
Cenu bytů ovlivňuje řada faktorů. Jedná se o lokalitu, rozměry, typ vlastnictví, stav, energetickou náročnost.
Důležité jsou i další vlastnosti, jako je patro, výtah a příslušenství (balkóny, lodžie, garážové stání, vlastní sklep). Za veškerý prostor navíc se platí.
Co se typu vlastnictví týče, levnější jsou byty družstevní. Bydlení v nich však s sebou nese i jistá úskalí. Zásadní je stav. Byt po rekonstrukci bude výrazně dražší než ten, který ji nutně potřebuje.
Do energetické náročnosti se pak promítá, je-li byt v cihlovém či panelovém domě a jaký má druh vytápění. Poslední dva parametry (stav a energetickou náročnost) byste měli vzít v úvahu především, protože i ten nejlevnější byt vás v důsledku může vyjít pořádně draho.
Kde jsou levné byty?
Existují lokality, kde se ceny nemovitostí trvale drží nízko. Jak je ale patrné, jde o části měst a obcí, které mohou být problémové např. z hlediska vysoké míry nezaměstnanosti a složení obyvatel.
Často se jedná o místa se špatnou infrastrukturou, nedostupností služeb, úřadů, škol atd. Byt zde můžete pořídit opravdu levně, život v něm však nemusí být příjemný a v dlouhodobém horizontu se může prodražit třeba kvůli naléhavé potřebě rekonstrukce, dojíždění za prací.
Buďte obezřetní!
Pozorní byste měli být i tehdy, probíhá-li prodej bytu bez realitky. Majitel může mít různé důvody, proč chce prodej uspíšit a může vám zatajit zásadní informace – např. nemá-li byt vícero vlastníků a ostatní o prodeji nevědí, není-li byt zadlužen apod.
Jiné možnosti koupě levného bytu
Byt
Proto, pokud jsou vaše finanční možnosti omezené a sháníte opravdu levný byt, můžete jako alternativu k hledání v realitách vyzkoušet nabídku státních či obecních bytů.
Můžete i zkusit zjistit, jak probíhá prodej bytu v dražbě. Odborníci na reality ovšem před tímto typem obchodu varují.
Upozorňují, že s nízkou cenou bytů v dražbě souvisí i minimum informací, protože se nedělají prohlídky a zájemce se nedozví, kdo byt užíval, v jakém je stavu a jaká břemena jsou na něj uvalena.
Ať už budete shánět byt jakoukoliv z uvedených metod, držte se pravidla: Nic neuspěchat a uvažovat s chladnou hlavou.
