Přemýšlíte o koupi bytu a lákají vás krásné, nové a moderní byty v novostavbách? Developeři se v posledních letech se stavbou nových objektů opravdu nezastavili, takže je z čeho vybírat. Ovšem ne všichni developeři své projekty dokončili. Před koupí bytu je nutné si developera opravdu pečlivě „proklepnout“.
Novostavby lákají
Nový byt
Je dost lidí, kteří chtějí bydlet ve zcela nově postaveném bytě.
Třeba nové byty v Praze jsou velmi oblíbené.
Není divu, byty v novostavbách mají spoustu výhod.
Mají vyřešené zateplení (fasáda i okna), což snižuje provozní náklady.
V následujících letech nebudete potřebovat nic rekonstruovat. V případě, že zjistíte nějaký nedostatek, je možné ho reklamovat.
Jak developer financuje stavbu?
Až uvidíte nabídku byty na prodej ve vaší vysněné lokalitě, nehrňte se hned ke koupi. Zjistěte si, jak developer financuje stavbu. Jsou v podstatě tři možnosti:
- Financování z vašich peněz
- Financování z peněz od soukromého investora
- Financování z peněz od banky
Projekt z vaší pokladny
Developerský projekt
V případě první možnosti vydělá takový developer peníze za prodej bytů.
V jedné novostavbě a z nich financuje další novostavbu.
Pro začátek nového projektu potřebuje tedy peníze z předchozích projektů.
Stavění se tedy nesní nikdy zastavit.
Pokud se zastaví nebo dojde k nějakému problému v jednom projektu, můžou se zastavit všechny developerské projekty.
Toto je nejrizikovější možnost financování a koupit byt od takového developera je nebezpečné.
Když svatbu platí soukromý investor
V tomto případě se nestaví za vaše peníze, ale za peníze soukromého investora. To jestli bude projekt dokončen, je tedy v rukou jakési společnosti, o které se toho z veřejných zdrojů příliš nedozvíte a nevíte tedy nic o její solventnosti.
Peníze na projekt jsou z banky
Banka poskytne úvěr developerovi za velmi přísných podmínek. V případě, že developer zkrachuje, se banka výstavby ujme a dokončí ji. Máte tedy jistotu, že váš byt bude dostavěn. Toto je nejbezpečnější možnost financování.
