Rozhodli jste se přestěhovat do nového bytu? Než začnete hledat ten pravý, měli byste se zamyslet nad vašimi finančními možnostmi. Podle toho si pak vyberte, jaké bydlení je pro vás nejdostupnější. Máte tři možnosti: bydlení vlastní, nájemní a družstevní.
Co je družstevní bydlení?
Byt
Tento druh bydlení je jakýmsi hybridem mezi vlastnickým a nájemním bydlením.
Nájemci se musí stát členem bytového družstva, které konkrétní nové byty vlastní.
Nájemce je tedy pouze nepřímým vlastníkem bytu, ale má členský podíl v družstvu. S tímto podílem má právo na pronájem bytu.
Členem družstva se člověk stává po zaplacení členského vkladu, který je cca 30 % z ceny bytu.
Zbytek se musí splatit v následujících cca 20 letech ve formě nájemného.
To zahrnuje poplatky za služby, fond oprav atd. Platí, že čím větší byt, tím vyšší jsou také poplatky.
Družstevní byty byly populární v 90. letech. Tyto byty ale stále existují a vznikají nové po celé zemi.
Podívejte se na internet a až uvidíte třeba inzerát na prodej bytu, tak dále sledujte heslo – byty Praha. Určitě objevíte i nějaké družstevní.
Výhody družstevního bydlení
- Převod družstevního podílu není zatížen žádnou daní. Pokud v bytě bydlíte déle než 5 let, neplatíte ani daň z nemovitosti.
- Prodej bytu neboli jeho převod lze uskutečnit velmi rychle, v podstatě okamžitě.
- Bytové družstvo zajišťuje provoz a správu domu i pozemku včetně údržby, oprav, rekonstrukcí atd.
Nevýhody družstevního bydlení
- Složitější nakládání s bytem. Jestliže chcete „váš“ byt pronajmout, musíte mít písemný souhlas družstva. Stejné je to v případě zatížení bytu věcným břemenem.
- Je nutné kontrolovat, jak vedení družstva hospodaří s penězi, jak vybírá firmy, které dodávají služby atd. Jestliže dojde ke krachu, nájemce může o byt přijít.
- Družstevním bytem nelze ručit za hypotéku nebo jiný úvěr.
